私・トリヤマが税理士になろうと思った理由！
それは、
「儲けが多い業種は何か？」＋「楽して儲けられる業種は何か？」＋「わかったら自分がやりたい。」という動機があり、最もこれを知る近道にあるのが、個人中小企業の経営に直接関わる職業である「税理士」であると考えました。
そして、長年の税理士稼業の中で、果たしてその結論は得られたのか？
得られました！ありました！
それは「賃貸不動産経営」「マンション、アパートのオーナー」になることです！
安定して確実に手間をかけずに儲かる商売の前提条件とは何か？
それは休日もなく365日利益を上げてくれること・・・
私が知る限り次の 3つです。
①利息
②家賃
③顧問料
でも、
①利息は、金融業（銀行を含む）が取りますが、免許を取らないとできないことと、貸倒損失の可能性があるし、イメージが悪い。
③顧問料は資格がないと難しいし、任せっ放しには絶対できない。
となると、残るは
②家賃しかない・・・！
物件を一度購入してしまえば（オーナーチェンジ）後は、毎月決まって家賃が振込まれる。
月に 2度清掃し、家賃の入金管理の手間もさほどかからない。
業者に任せてしまえば安心で何もする必要もない。
更に絞って、不動産の中でも何が一番良いか？
次のような不動産の中でどれが一番「安全」で
「利回り（一年間の家賃を投資金額で割る）」が高く、 資産価値もあるのか？
| 不動産の条件 | 築年数 | 空室状況 | 利回り | 物価価格 |
| ①首都圏のビルで駅から近いが古い | 築30年 | 満室 | 10％ | 10,000万円 |
| ②首都圏のマンションで駅から遠い（20分） | 築10年 | 満室 | 6％ | 8,000万円 |
| ③首都圏のアパートで駅から近いが古い | 築20年 | 満室 | 8％ | 5,000万円 |
| ④地方都市のビルで駅から近いが古い | 築30年 | 半分空き | 15％ (満室利回り) | 5,000万円 |
| ⑤地方都市のマンションで駅から5分 | 築20年 | 満室 | 10％ | 5,000万円 |
| ⑥首都圏のアパートで駅から8分 | 築20年 | 満室 | 8％ | 3,000万円 |
※上記の表はトリヤマの経験上の評価を元にしています。
本当はお金が出せれば、10億だった物件（年間家賃7,000万）を5億で現金買いできれば7,000万÷5億円＝ 14％の高利回りで資産価値の高い物件を 手に入れることができるのですが、1億円以上の現金を右から左へ動かせる人はまずいないでしょう。
そこで提案！
投資不動産は300万円台からあります。
政府の厚生労働省の年金より安全確実な収入を自ら確保するのです。
地方にいながら首都圏の不動産を購入して毎月家賃を受け取れます。
良かったら次々と購入していくのです。
間違いのない不動産投資こそ投資の王道です。
そして古くなっても建て替えて貸し続けるのです。
一家の財産です。子に孫に相続させていくのです。
東京でアパートを持っている。
これが、稼いでくれる。
良い話ではありませんか。
私が、 福井県勝山市という永平寺に近い地方出身だからこそ、地方の人の不安、気持ちがよく分かるのです。
また、私が東京へ出てきて試行錯誤して体得した結論で、私が身をもって実証しているのです。
世の中には貯金、投資信託、株式、金、FX、商品相場等、さまざまな投資対象がありますが、私は全てやりました。
その結果、首都圏の利回り不動産投資が絶対的に一番財産作りに間違いがないと確信したのです。
安全確実な収入を得て、早めに悠々自適になって人生を謳歌しようではありませんか。
私、税理士トリヤマは、自ら80棟 、800戸の賃貸物件を所有し、不動産の有益性について税務を通して広くアピールしています。
著書の「闘う税理士・大家さん」「税務署との交渉術」「家賃収入11億円のお金の増やし方」の中でも、自身の体験から、不動産の節税、税務調査対策、さらに、相続対策についても語っています。
「不動産は最高の装置産業」である ＆ 「良い物件」と「良い管理会社」を見つけることが重要！
そして、貴方の年齢に応じたアドバイスをできる専門家（税理士）が 必要になります。
よい税理士は、知識、経験、勘、度胸、それに「ハート」がある税理士だと思います。
では、次に、合法的節税により利益を上げ続けている不動産運営の実態をご紹介しましょう。 合法的不動産投資実績